Метою статті є дослідження просторові закономірності формування вартості житлової нерухомості на прикладі Салтівського житлового масиву міста Харкова. Основну увагу приділено аналізу геопросторових чинників, що впливають на ціноутворення на первинному та вторинному ринках житла. Обґрунтовано доцільність виділення вернакулярних районів як базових просторових одиниць аналізу, що дозволяє враховувати локальні особливості забудови, інфраструктурного забезпечення та соціально-безпекових умов. Були визначені основні фактори, що впливають на формування вартості житла. Також було доведено що суттєво впливають на вартість просторові особливості району. А в сучасних умовах безпековий фактор набуває домінуючого значення, істотно коригуючи вплив традиційних економічних та інфраструктурних чинників. Зібрано та проаналізовано інформацію щодо вартості нерухомості на первинному та вторинному ринку станом на січень 2026 року для кожного вернакулярного району Салтівського житлового масиву. Отримані результати можуть бути використані для підтримки прийняття управлінських рішень у сфері міського планування, інвестиційного аналізу та прогнозування розвитку ринку житлової нерухомості, що буде вкрай корисним як для стейкхолдерів, так і для пересічних громадян.
